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서울/양천구

신정동]뉴타운 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 신정동에 위치한 뉴타운 아파트입니다.

뉴타운 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 07월 25일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 양천구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 뉴타운 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~80 ~65
2021 30,450 . .
2020 24,667 . .
2018 29,000 27,800 .
2016 . 27,500 20,000
2015 24,000 . .
2014 20,000 24,500 .
2013 15,000 . .
2012 18,500 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :62.73 Min. :2012-01-28 Min. :15000
1st Qu.:80.22 1st Qu.:2014-04-26 1st Qu.:19250
Median :81.12 Median :2016-08-06 Median :24250
Mean :79.55 Mean :2016-11-04 Mean :23518
3rd Qu.:81.12 3rd Qu.:2019-10-19 3rd Qu.:27725
Max. :81.12 Max. :2021-04-06 Max. :32000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
65 20,000 2016-05-28 10
80 27,800 2018-08-25 9
85 32,000 2020-05-04 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 뉴타운 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 11:35:35 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 뉴타운 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 47 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 25m - 주안(2002) / 서울특별시 양천구 오목로 174 (신정동,주안펌니스아파트)
  2. 35m - 태남프라자(1995) / 서울특별시 양천구 오목로 170 (신정동,신정동태남프라자)
  3. 39m - 심미(2002) / 서울특별시 양천구 오목로 171 (신정동,심미아파트)️
  4. 78m - 장미(1996) / 서울특별시 양천구 오목로35길 2 (신정동,로즈가든)
  5. 79m - 푸른힐(1998) / 서울특별시 양천구 오목로 166 (신정동)
  6. 93m - 청자(1997) / 서울특별시 양천구 은행정로15길 22 (신정동,청자아파트)
  7. 111m - 보람쉬움(2003) / 서울특별시 양천구 오목로35길 5 (신정동,신정동보람쉬움아파트)️
  8. 121m - 신호(1997) / 서울특별시 양천구 오목로 160 (신정동,신호아파트)️
  9. 151m - 신정동로마(2005) / 서울특별시 양천구 오목로38길 16 (신정동,신정동로마아파트)
  10. 160m - 태경(2002) / 서울특별시 양천구 은행정로11길 12 (신정동,태경하이츠아파트)
  11. 179m - 현대힐타운(2000)️
  12. 192m - 주건드림빌(2004)️
  13. 221m - 럭키(2007)️
  14. 224m - 삼백훼미리(2002)
  15. 231m - 지오프레저101동(2006)
  16. 242m - 예지(2001)️
  17. 252m - 동일(2002)️
  18. 255m - 지오프레저102동(2007)
  19. 256m - 흥영(1996)️
  20. 262m - 보성제이드(2003)️
  21. 267m - 청원(2002)️
  22. 306m - 신세계하이츠(2005)️
  23. 307m - 에버그린3동(980-6)(2014)
  24. 310m - 해풍(1996)
  25. 316m - 에버그린2동(980-19)(2014)
  26. 326m - 남광(2007)
  27. 333m - 은행(1995)️
  28. 336m - 예지보금자리(101동)(2004)️
  29. 349m - 이지라이프(2004)️
  30. 349m - 상진(2004)️
  31. 351m - 동양부로미(926-4)(2009)️
  32. 355m - 동국화이트빌B동(2003)️
  33. 358m - 예지보금자리(102동)(2004)️
  34. 367m - 성재세인트(2013)️
  35. 367m - 동국화이트빌A동(2003)
  36. 369m - 영림(2003)
  37. 392m - 팰리스필(2002)️
  38. 397m - 재훈(2002)️
  39. 405m - 신이모닝빌(2004)
  40. 424m - 리치펠리스(2004)
  41. 433m - 양천시장주상복합(2001)️
  42. 441m - 미광(1995)
  43. 473m - 서일해오름103(2005)
  44. 477m - 밀레스트(2002)️
  45. 481m - 목동무지개(2002)️
  46. 492m - 서일해오름102(2005)️
  47. 497m - 경동미르웰(2017)️



요약 리포트

데이터 기반 뉴타운 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-05-04(2층, 32,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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